无意中买到“凶宅”,律师说······
发布:2020-04-02 15:04  来源: 原创

《安家》剧照

电视剧《安家》房似锦遇到了特别迷信的黄老板。大师算出黄老板有血光之灾,想买个凶宅来挡灾,而且还需要新鲜的,必须命案发生七七四十九天之内的。最终房似锦将一套凶宅成功卖给黄老板。

类似这种桥段现实里也有

大多数卖家都会事先告知

但也有被蒙在鼓里的情况

那万一误买凶宅应如何处理呢?

跟着普法小编看案例~


案例回顾

买房非小事,对于大部分工薪阶层来说,买房可能是一辈子的奋斗目标,动辄就倾其一生。不少市民在买房的问题上,都会考虑得十分慎重,马先生一家就是如此。

前些日子,中介带马先生看了一套房子,房屋的各方面都符合马先生一家的要求,很快,马先生就签下了购买合同。但是马先生朋友获悉此事后却告诉他,这套房子发生过刑事案件,是“凶宅”,建议马先生一家再考虑考虑。

听了朋友的话,马先生当即咨询了中介是否有这件事,但中介支支吾吾地告诉他,他们也不知情,因为房子之前已经出售过两次,现房主并未告知他们这一消息。

为此,马先生找到《湖州晚报》“法律帮帮团”栏目律师求助……

漫画 叶品


问律师

在这种情况下

可以要求撤销合同吗?



律师解读


浙江常益律师事务所

林淡秋律师


首先,根据普通大众心理,“凶宅”通常会被认为存在不好的因素,一般情况下,老百姓考虑买房时,首先会把凶宅排除在外。对于凶宅的具体概念,目前我国法律法规中并没有给出明确的界定。

但从民间的说法来看,所谓“凶宅”一般是指在该房屋内曾发生诸如自杀、他杀、意外事故等非正常原因死亡以及其他重大异常现象的房屋。也就是说,“凶宅”一般包括三种情形:(1)曾经在该房屋内部发生过自杀、他杀事件等人为因素导致非正常死亡;(2)曾经发生过意外死亡事件的住宅,包括煤气爆炸、一氧化碳中毒等情况;(3)该房屋的地理位置、周边环境特殊,比如该房屋周边有火葬场、坟地等。当然,“生老病死”就不属于认定“凶宅”的情形了。

其次,我们还需要知道“凶宅”属于房屋重大瑕疵吗?“凶宅”虽然不构成人们对房屋本身进行物质性使用的障碍,但是会影响购房人的心理,使购房人内心产生无法排除的忌讳、恐惧和焦虑等。因此,凶宅客观上会降低房屋对购房人的效用,也会使房屋的价值贬值。

从上述情况可知,“凶宅”属于房屋的重大瑕疵,是影响房屋买卖合同成立及履行的重大事项。在签订房屋买卖合同时,卖方应当如实告知买方房屋存在重大瑕疵情况,避免违背买方对房屋实际价值的期待。

最后,诚实信用,是民事行为的最基本原则之一。在房屋买卖交易过程中,卖方应当如实将所售房屋有关的全部信息特别是“房屋瑕疵”充分告知买受人,即卖方负有信息披露义务,促使买受人做出正确的意思表示。

本案中,卖方故意隐瞒房屋真实情况,违反诚实信用原则,导致买方在违背真实意思的情况下作出购买房屋的决定,卖方的行为构成欺诈,买方可以根据《合同法》第52条之规定,要求撤销合同。

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